转自：证券时报·e公司

　　9月29日晚间，广州市东说念主民政府办公厅发布《对于调养我市房地产阛阓沉隆重康发展设施的见知》，取消住户家庭在广州市购买住房的各项限购计谋，自2024年9月30日起贯注实行。这也宣告广州成为首个全面取消限购的一线城市，历时14年的限购计谋落下帷幕。

　　恰逢“十一”黄金周驾临，证券时报·e公司记者实地造访广州多个技俩楼盘发现，全面放开后的广州楼市热度如实较着擢升，尤其以刚需盘最受追捧，部分楼盘以致还是在酝酿小幅加价。

　　楼市热度显耀升温

　　“您先稍等几分钟，咱们热切合作置业照料人为您行状。”当证券时报·e公司记者来到广州市河汉区的某热点楼盘时，此处已东说念主来东说念主往连绵持续，该技俩责任主说念主员称，若莫得提前预约，还需要列队等候行状东说念主员的教化安排。

　　稍作恭候后，一位责任主说念主员前来为记者进行先容。据她表述，她并不是常驻该项目标责任主说念主员，而是从隔邻其他技俩临时抽调而来。“最近这边技俩比较火，咱们亦然接到安排过来襄助。”

　　在该项目标沙盘区，前来看房的顾主还是围满一圈，洽谈区也观者云集；在样板间内，记者也看到有多组顾主轮替进行参不雅。

　　“此次放开限购的计谋力度比较大，何况还有降息和降准，因此这几天不管是来访量照旧成交量都较着高涨。新政发布后，客户的购房意愿有所加强，原先握不雅望魄力的客户也不再逗留，有筹算周期有所裁减。”该责任主说念主员告诉记者。

　　10月1日，贝壳发布的“贝壳新址节”战报傲气，已毕10月1日晚18时47分，广州贝壳新址节国庆首日认购艰涩500单。记者还从越秀地产获悉，越秀地产广州区域在国庆首日斩获329单的销售量。此外，位于广州白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦官宣，国庆首日成交额达2亿元。

　　而同时数据傲气，2023年的“十一”黄金周，广州一共成交了超1300套一手住宅，日均还不到两百套。比拟之下，本年的十一黄金周，广州楼市获取“开门红”。

　　“数据不骗东说念主，阛阓等于回暖了，价钱天然还没起来，但东说念主气起来了，但愿下一步将迎来沉稳走势，全球不再颤抖也不再逗留。”广州一位中介东说念主士向证券时报·e公司记者暗示。

　　刚需盘受追捧

　　记者还前去了河汉区的另一楼盘，该项目标东说念主气比拟之下稍显逊色。究其原因，或与两项目标产物结构不同关系。

　　参照本次全面放开限购之前的计谋，广州规章越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买训诫面积120正常米以上（不含120正常米）住房不限购，非本市户籍住户家庭和未婚东说念主士能提供购房之日前6个月在本市连续交纳个东说念主所得税交纳确认或社会保障交纳确认的，在限购区域分裂限购2套和1套住房（训诫面积120正常米及以下）。

　　事实上，早在本年1月，广州还是对限购区域内购买训诫面积120正常米以上住房放开了限购。因此，120正常米以上的大户型购房需求，在此前9个月还是得到了充分开释。本次放开限购影响最大的照旧中枢区域120正常米以下的刚需盘。

　　比拟之下，在记者前述参访的两技俩楼盘中，前者主要以93正常米—105正常米的刚需盘产物为主，尔后者则主打125正常米—140正常米的改善型住宅，前者较着是本轮全面放开限购下的最大受益方。

　　据前一楼盘的责任主说念主员告诉记者，该技俩尤以93正常米的“上车盘”最受关注，成交也所以该户型最多，新政最主要的等于刺激这一块的需求。据称，该技俩由于剩余可售数目未几，还是在酝酿小幅加价。

　　群众：广州放开具有示范性

　　58安堵客商榷院院长张波暗示，广州是第一个全面覆没限购的一线城市，这一计谋调养有望开释阛阓需求、提振阛阓信心、促进房地产阛阓沉隆重康发展。广州算作一线城市，全面放开限购，具有风向标兴味。天然包括上海、深圳在内的城市并莫得十足取消限购，但也预示着在“双制度”的大布景下，商品房阛阓全面覆没限购将是一个大场地。

　　原中房集团董事长孟晓苏暗示，广州市落实中央计谋条目作念得透彻，限购计谋调养后，户籍与非户籍东说念主口在广州市购买住房，不再审核购房经验，不再戒指购房套数，为其他城市包括一线城市作出了榜样。

　　广东省住房计谋商榷中心副主任李宇嘉指出，在一线城市中，广州的城市能级、行政地位相对北上深要低一些，广州松捆限购的影响在本色的恶果暴露上，都比拟北上深要小一些。过程2023年底和2024年头两次限购计谋松捆，广州的限购计谋还是相对宽松。总结广州限购松动的旅途，亦然先放开外围区域，然后放开120平米以上，先削弱非户籍条目的社保年限，再一王人退出，免除小步快跑、安靖削弱的旅途。

　　李宇嘉进一步暗示，由于广州此前的限购限制还是很小，何况在预期之中，该计谋本人的恶果可能并不会很大。不外由于国度明确了促进止跌企稳的热烈信号，对预期的清爽有极强的作用。不错预测，10月份的商品房交往量将一定比9月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

　　广州市房协群众委委员、广东华夏地产技俩部总司理黄韬暗示，从一线阛阓反应的情况来看，新政出台后的这几天看房关爱飞扬，在不限购、利率、首付等系列利好计谋的肖似下，本年广州“银十”以收用四季度楼市成交量敬佩会有一个较为较着的反弹。

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